Ипотека на комнату в общежитии/коммуналке: за и против

Распечатать
10.01.2019 — Стройка.ру

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Какие трудности могут появиться на начальном шаге.

2. Мало о банках.

3. Этапы дизайна займа.

4. Как накопить средства на ипотеку.

5. Видео.

 

В каталоге строительного портала Stroyka.ru вы постоянно отыщите лишь принципиальные, современные и дешевые продукты и услуги строительного сектора. Доставка по всей Рф! Опт и розница. Заходитев каталог и заказывайте прямо на данный момент.

Если отважились на сделку с данным видом недвижимости, то учтите тот момент, что коммунальные квартиры – это, обычно, не целое помещение, а какая-то его часть. К примеру, определенная толика (они могут различны). Не считая того, процесс купли/реализации может серьезно затянуться из-за того, что любые деяния должны быть согласованы (документально/нотариально заверены) со всеми соседями либо с теми, кто обладает толиками. Согласитесь, это может затянуться на долгий срок либо даже совершенно не состояться из-за отказа какой-нибудь стороны.

На первом месте по популярности находятся самостоятельные комнаты в общежитии. Они имеют статус всеполноценных квартир с коммуникациями. Потому банки идут без заморочек на одобрение таковой ипотеки. Для покупателя – это настоящая возможность получить в собственность квадратные метры по симпатичной стоимости.  

Потом по рейтингу согласования сделок банками можно именовать покупку комнаты, которая является крайней: таковая ситуация возникает, когда вы с кем-то из родственников делите квартиру и имеете привилегии.

1. Какие трудности могут появиться на начальном шаге

Во-1-х, взвесьте все «за» и против». Вы должны осознавать, что сейчас далековато не любой банк захотит связываться с возможным обладателем комнаты, а не квартиры: для их – это доп риск, в случае уклонения/отказа вами от взятых обязанностей. Будьте готовы подать заявки сразу в несколько кредитных организаций. Заблаговременно соберите справки и убедитесь, что данное жилище будет соответствовать ряду критериев. Назовем их все:

1) Само жилое здание обязано быть возведено строго опосля 1970 года.

2) Убедитесь, что все условия соответствуют нормам и требованиям работающего законодательства. А прилегающая земля – отвечать инфраструктурным современным решениям.

3) Дом не должен быть признан аварийным либо вноситься в какие-либо особенные программки (снос, реконструкция и др.).

4) В грядущей сделке не обязано быть «черной истории»: проверьте на кого записанно жилище (сколько буквально у него собственников).

5) Естественно, не забудьте, что схожая комната непременно подразумевает такие обособленные помещения, как санузел и кухня.

6) Отсутствие задолженности.

7) Площадь комнаты – от 12 м2.

2. Мало о банках

Это, естественно, тема отдельной статьи. Тут только слегка затронем вопросец выбора надежной кредитной организации.

Его репутация обязана быть бесспорной, а присутствие на рынке – не наименее 3-х–5 лет. Перепроверьте на официальном веб-сайте, до какого года действует его лицензия. Но принципиально осознавать, что она быть может отозвана и ранее, если на то у страны покажутся весомые предпосылки.

Не стоит сходу же доверять неведомому для вас банку, если одобрение пришло от него первым, в то время как остальные пока не дали ответ. Для ситуации с покупкой комнаты – это нормально: опасности по невыплате ипотеки, к огорчению, тоже высоки. Ну и реализация такового жилища – не самое обычное дело. Условия, в целом, варьируются. Процентная ставка: 8,75–17,5%. Сумма кредита: от 250 тыс. до 15 млн руб. Срок погашения: до 30 лет.

Есть таковой секрет: если вы готовы сходу же внести до 40% в качестве начального взноса, то банки тоже идут навстречу такому клиенту. Время от времени можно даже достигнуть наименьшего процента.

Рекомендуем ознакомиться и с теми требованиями, которым должен соответствовать. Итак, возраст: 20–75 лет. Потом у вас спросят о трудоустройстве (непременно официальное, полгода на одном месте и общий стаж – от года). Дальше обзаведитесь надежными доверителями: поручителями (созаемщиками). Не плохая кредитная история, характеризующая вас как честного участника банковского процесса.

3. Этапы дизайна займа

На начальном шаге вы предоставляете все документы. Они, обычно, стандартны: паспорт (+копии), справка 2-НДФЛ с места работы,  документы о праве принадлежности + техпаспорт на объект ипотеки, выписка из домовой книжки о отсутствии каких-то еще хозяев.

На втором шаге, если это коммуналка, вы собираете подписи у соседей о том, что они не против грядущей сделки.

На 3-ем шаге избрать банк и получить одобрение.  

На четвертом – проведите оценку жилплощади. Независящий эксперт проанализирует плюсы и недочеты того либо другого варианта.

На 5-ом – вы идете в кредитную компанию и подписываете соответственный контракт и – купли-продажи.

На шестом – посещаете Росреестр. Там вы получаете право принадлежности.

На седьмом – на предоставленный счет торговца банк переводит средства.

На восьмом – заемщик становится владельцем комнаты с обременением (каждомесячные платежи). Отлично, если вы получаете заработную плату на карту банка, где вы берете ипотеку. В этом случае для вас довольно оперативно все согласуют.

Как вы осознаете, это лишь на бумаге смотрится достаточно просто. В действительности процедура может занять чуток ли не до 3 месяцев. Также, обратим внимание, что банки наиболее охотно выдадут займ, если клиент уже обращался в банк за оформлением другого банковского продукта, либо получает на карту банка свою официальную заработную плату.

4. Как накопить средства на ипотеку

Почетаемые читатели, спецы строительного портала Stroyka.ru отобрали вам хорошие продукты и услуги в сфере строительства и ремонта со всей Рф.

Ниже приводим вам, дорогие читатели, главные принципы, которые дозволят сберечь средства и издержать их на ипотеку. Всепригодными приемами пользуются известные финансисты. Советуем к чтению!

Во-1-х, закончите брать в долг. Это принципный момент. Не стоит мыслить, что даже мелкие кредиты – принужденная необходимость. Как подчеркивают специалисты, любые займы (в банковских структурах либо у друзей/родственников) – это неизменное нахождение в зоне риска. Откажитесь от этого, используя принцип разумной экономии.   

Во-2-х, обучайтесь жить по средствам. Основное тут – сходу же направлять показавшиеся средства на покрытие образовавшихся расходов. А означает, долги не будет скапливаться, как снежный ком.

В-3-х, учитывайте общую сумму каждомесячного дохода. Настоящее планирование может быть при складывании разных источников дохода (неизменные и временные). Тогда вы можете корректно осознавать, на что рассчитывать при распределении расходов.   

В-4-х, обусловьте все расходные пункты. Так, непременно включите оплату за коммунальные услуги, продукты, учебу, транспорт, др. И сюда должны заходить все моменты, связанные с обеспечением себя самым нужным минимумом. Тут принципиально беспристрастно осознавать, что отсрочка платежа даже на один месяц по обозначенным выше пт –  в предстоящем плохо скажется на вашем финансовом благополучии.

В-5-х, не излишним окажется точный подсчет того, сколько непосредственно уходит средств на продукты питания, также повторяющиеся посещения кафе и ресторанов. Анализ, иногда, дает принципиальные сведения и делает доп ограничения.

В-шестых, хорошо откладывайте средства на каждогодний отпуск. Обычно, помогает принцип постепенного чередования: с одной заработной платы – бронируется отель, с иной – билеты и т.д.

В-седьмых, если в этом есть необходимость, то заложите небольшой припас для всякой всячины (кино, театр, шоппинг и т.д.). И не выходите за рамки этих трат. Обычно, сиим грешат дамы. У их больше соблазнов.   

В-восьмых, непременно остаток заработной платы либо процент от нее кладите на отдельный счет. Средства могут пригодиться на мед помощь, ремонт техники либо тс, др.

В-девятых, раз за месяц либо даже почаще просматривайте, сколько средств пришло и сколько ушло на решение текущих вопросцев либо заморочек. А означает, вы можете непосредственно осознать, что тянет вас в долговую яму. Откажитесь от этого немедленно.

В-десятых, в ваших идей вы должны быть признательны за то, что у вас уже имеется. Это создаст положительное психологическое состояние для поступления валютных средств.

Практически все спецы в области денежной грамотности единодушны во мировоззрении: у всякого адекватномыслящего человека обязана быть сумма, которая станет для него неприкосновенной. Мы поддерживаем эту идею и предлагаем читателям пользоваться особенным счетом, снятие средств с которого может произойти лишь спустя полгода либо даже год. А означает, вы будете на теоретическом уровне и фактически готовы к ипотечным каждомесячным взносам.

Мы разглядели животрепещущую информацию о приобретении комнаты в общежитии/коммуналке. Поведали о вероятных трудностях при проведении обозначенной сделки, снабдили вас полезными юридическими сведениями, фото и видео. Сейчас вы можете без помощи других, не переплачивая, пользоваться наилучшими советами портала Stroyka.ru и воплотить их на практике.

5. Видео


Источник: nnov.stroyka.ru

Ипотека на комнату в общежитии/коммуналке: за и против