Как классифицируются офисы под аренду?

Аренда офиса необходимая подробность большинства малых и средних предприятий. На рынке аренды недвижимости достаточно много предложений, и очень трудно понять в объявлениях какого же класса предлагается офис и за что такие деньги.Как классифицируются офисы под аренду?

Аренда офиса необходимая подробность большинства малых и средних предприятий. На рынке аренды недвижимости достаточно много предложений, и очень трудно понять в объявлениях какого же класса предлагается офис и за что такие деньги.

Нужно сказать, что в нашей стране классификация офисов немного разница от европейской. Российские риелторы, которые занимаются офисной недвижимостью, классифицируют офисы на несколько классов – А, В, С, D, с подклассами А+, А-, В+ и В-. Такое деление вначале было характерно для столичной недвижимости, но сейчас оно распространенно почти по всем российским городам. Можно снять помещение под офис любого класса и вида.

Класс А — это самые современные и дорогие офисы. Это помещения, которые находятся в деловых или в коммерческих центрах. Строение архитектурно красиво и деловито выглядит и имеет развитую инфраструктуру. Внутренняя отделка дорогая и качественная. Арендовать в таком центре офис – это показать статус фирмы. В зданиях имеются конференц-зал, собственная парковка, система связи, служба безопасности пожарная и охранная сигнализация. Такие офисы еще называют представительскими. Аренда такого офиса на порядок выше, чем любого другого. Еще, в столице есть офисы А+ и А-, которые отличаются от принятого лучшими или худшими условиями.

Класс В — помещение со всеми коммуникациями, с качественным, но недорогим ремонтом. Можно сказать что, здесь комфортно и удобно работать, но офисы располагаются в более скромных строениях, чем класса А, и смотрятся не так дорого и глянцево. В таких офисах нет широкого набора услуг. Например, это можно отнести к системе кондиционирования, которую не часто встретишь в помещениях класса B. Если присутствует все необходимое как в классе A, но расположен не в престижном районе, тогда офис автоматически получает В+. Класс В- немного отклоняется по качеству помещений и инфраструктуры от стандартного B.

Класс C — это офисы в зданиях, которые удаленны от основных магистралей и от центра. Они имеют большой возраст и были переоборудованы под офисные помещения. Они уступают по качеству и услугам офисам класса B. Такие офисы могут не иметь кондиционирования, пластиковых окон, своей парковки, службу безопасности и многое другое.

Класс D – это помещения почти не оборудованы и не обустроены для работы как изнутри, так и снаружи. Сюда можно отнести помещения НИИ, университетов, старых административных зданий, где дирекция сдает свободные площади. Офисами их можно назвать условно. Они таковыми станут, когда арендатор обустроит его и привезет всю необходимую мебель и технику. Это самый дешевый класс офисов, и для некоторых самый необходимый, ведь издержки на аренду офиса не маленькие. Многие владельцы зданий пытаются переделать помещения под офисы и довести их хотя бы до класса B. Это выгоднее с точки зрения аренды.

Добавить комментарий
Как классифицируются офисы под аренду?